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Vor- und Nachteile von Neubauimmobilien im Vergleich zu gebrauchten Objekten

Ich benütze gerne den Vergleich mit dem Kauf eines Autos. Auch dort steht man immer vor der Qual der Wahl, ob man lieber einen brandneuen Wagen oder ein bereits gebrauchtes Vehikel aus zweiter oder dritter Hand kaufen soll. Beim Kauf einer Liegenschaft in Spanien sieht es nicht viel anders aus. Will man ein brandneues Objekt oder lieber eine Liegenschaft aus zweiter, dritter oder vierter Hand? Beide Optionen haben gewisse Vor- und Nachteile.

Vorteile von Neubauimmobilien:

  • Wie beim Auto ist der subjektive Genuss des Erstbezugs einer neuen Wohnung, eines neuen Hauses oder einer neuen Villa eines der wichtigsten Argumente. Man weiht also das erworbene Neubauobjekt persönlich ein, weckt es zum und erfüllt es mit Leben. Dies ist ein wunderschönes Ritual und erfüllt den neuen Hausbesitzer normalerweise mit Freude und Stolz.
  • die zur Zeit gebauten Wohnungen und Häuser entsprechen dem heutigen Geschmack und werden gerade in Spanien meist in einer sehr modernen, zeitgemässen Architektur errichtet.
  • sie erfüllen die heute geltenden viel strengeren Vorschriften in Bezug auf Wärme- und Schallisolierung und sind deshalb auch viel energieeffizienter.
  • beim Bau werden intelligente und hochwertige Baumaterialien verwendet, die es in der Vergangenheit in dieser Form noch gar nicht gab.
  • in vielen Fällen kann der Käufer in der Planungs- und Bauphase die verwendeten Baumaterialien, Formen und Farben mitbestimmen, teilweise ohne Aufpreis. Auch weitergehende Sonderwünsche können vielfach berücksichtigt werden.
  • in den ersten Jahren nach Fertigstellung muss der Hausbesitzer kein oder kaum Kapital für Unterhalt und Erneuerung aufwenden, was einen höheren Kaufpreis über die Jahre kompensieren kann.
  • ein grosser Vorteil, der für alle Neubauimmobilien in Spanien gilt, ist die 10-jährige Garantie des Bauträgers für strukturelle Mängel.

Nachteile von Neubauimmobilien:

  • der wichtigste Nachteil ist der meist höhere Preis im Vergleich mit Altbauten.
  • ein weiterer Nachteil bei Kauf ab Plan ist die nicht sofortige Verfügbarkeit und nicht auszuschliessende Terminverzögerungen bei der Übergabe.

Es muss also in jedem Fall abgewogen werden, ob ein neues oder gebrauchtes Objekt den Bedürfnissen des Käufers und zukünftigen Bewohners besser gerecht wird.

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admin

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